注会： 投资性房地产13．甲公司以成本模式对投资性房地产进行后续计价，与投资性房地产相关的业务如下：（1）甲公司拥有一项

（1）房产 2006年 12月 31日账面价值=5200-[(5200-200)/20]*1.5=4825
每年可以获得租金收入600万元，3年后出售收入预计为 3 800万元。假设实际利率为 5％，2006年 12月31日经测算公允价值减去处置费用后的净额为4 600万元（这几句话是用来判断是否发生减值的）
预计未来现金流量的现值=3800*（P/F，5%，3）+600*（P/A，5%，3）=4916.53
2006年 12月31日经测算公允价值减去处置费用后的净额为4 600万元
可回收金额为4916.53（预计流量现值和处置净额中两者较高者），大于账面价值，未发生减值。
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因为采用成本模式 转换时的分录为:
借：投资性房地产 5200
累计折旧 375
贷：固定资产 5200
投资性房地产累计折旧 375
投资性房地产的账面价值=固定资产的账面价值，而且成本模式下租期照提折旧。建议你找一些其他题目练练，特别是公允模式下固产转投产（必须掌握，重点），而且要了解一下当房产是作为存货核算（房地产开发企业）时，是用这个分录的
借：投资性房地产
存货跌价准备
贷：开发产品
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（2）房产于2010年3月的账面价值=4825-250*3.25=4012.5（注意3月份减少要照提折旧）
处置损益=3800-4012.5=-212.5
（3）
1、转换日分录
借：投资性房地产 5200
累计折旧 375
贷：固定资产 5200
投资性房地产累计折旧 375
2、取得租金
借：银行存款 600
贷：其他业务收入 600
结转成本的话好像没问。。
借：其他业务成本 250
贷：投资性房地产累计折旧 250
3、出售时的分录
借：银行存款 3800
贷：其他业务收入 3800
借：其他业务成本 4012.5
投资性房地产累计折旧 1187.5
贷：投资性房地产 5200
有不对的地方请指正哦