投资性房地产成本模式转公允价值模式的账务处理实例

投资性房地产成本模式转公允价值模式的账务处理实例
甲企业将某一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2×11年1月1日，甲企业认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原造价为90 000 000元，已计提折旧2 700 000元，账面价值为87 300 000元。2×11年1月1日，该写字楼的公允价值为95 000 000元。（假定不考虑所得税的影响）
　　假设甲企业按净利润的10%计提盈余公积。
　　要求：
　　根据上述资料编制甲企业相关的账务处理。
　　[答疑编号5666040109]
『正确答案』甲企业的账务处理如下：
　　借：投资性房地产——××写字楼（成本） 95 000 000③
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（变更日公允价值）
　　　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　2 700 000②
　　　　贷：投资性房地产——××写字楼　　　　 90 000 000①
　　　　　　利润分配——未分配利润　　　　　　　6 930 000
　　　　　　盈余公积　 　 　　　　　　　　　　　　770 000
为什么贷方投资性房地产数值是90000000，不应该是账面余额87 300 000吗？