注会 折旧问题甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自20×1年1月1日起，甲公司将一项投资性房地产出租给某单位

注会 折旧问题
甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自20×1年1月1日起，甲公司将一项投资性房地产出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元。该投资性房地产原价为12 000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零；至20×1年1月1日已使用10年，累计折旧3 000万元。20×1年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8 800万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司20×1年利润总额的影响金额为（　　）。
A.250万元 B.350万元 C.450万元 D.650万元
【答案】B
【解析】20×1年计提折旧=（12 000-3 000）/（40-10）=300（万元）
20×1年12月31日计提减值准备前投资性房地产账面价值=（12 000-3 000）-300=8 700（万元），因可收回金额为8 800万元，所以不需计提减值准备。该投资性房地产对甲公司20×1年利润总额的影响金额=650-300=350（万元）。
甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项：
20×1年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金l50万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第（1）小题至第（2）小题。（2011年）
（1）下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（　　）。
A.出租办公楼应于20×4年计提折旧150万元
【解析】20×4年应计提的折旧=3 000/20×6/12=75（万元），选项A错误；
想问一下，为什么第一题计算折旧除以尚可试用年限30，，而第二题3 000/20×6/12=75（万元），除以预计使用20年，20×1年购入，到了20×4年6月，已使用2.5年，为什么不减掉？也就是说，为什么第一个减去已使用年限，第二个没有减去？这两个的区别在哪？ 自己做题时做得对，可是仔细想想，一对比这两个题，这个地方又想不懂了，谢谢！