关于投资性房地产处置甲为一家房地产开发企业,20×7年3月10日,甲企业与乙企业签订了租赁协议,将其开发的一栋写字楼出租

关于投资性房地产处置
甲为一家房地产开发企业,20×7年3月10日,甲企业与乙企业签订了租赁协议,将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用,租赁期开始日为20×7年4月15日.20×7年4月15日,该写字楼的账面余额45 000万元,公允价值为47 000万元.20×7年12月31日,该项投资性房地产的公允价值为48 000万元.20×8年6月租赁期届满,企业收回该项投资性房地产,并以55 000万元出售,出售款项已收讫.甲企业采用公允价值模式计量,不考虑相关税费.
　　[答疑编号2210070101]
　　『正确答案』　　甲企业的账务处理如下：　　（1）20×7年4月15日,存货转换为投资性房地产：　　借：投资性房地产——成本　　　　　　　47000　　　　贷：开发产品　　　　　　　　　　　　　45000　　　　　　资本公积——其他资本公积　　　　　 2000　　（2）20×7年12月31日,公允价值变动：　　借：投资性房地产——公允价值变动　　 　1000　　　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　 　　1000　　（3）20×8年6月,出售投资性房地产：　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　55000　　　　公允价值变动损益　　　　　　　　　 1000　　　　资本公积——其他资本公积　　　　　 2000　　　　其他业务成本　　　　　　　　　　　45000　　　　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　47000　　　　　　　　　　　　——公允价值变动　　　 1000　　　　　　其他业务收入　　　　　　　　　　　55000
　　【例7-17】第三笔分录拆分：
　　[答疑编号2210070102]
　　『正确答案』　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　55000　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　55000　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　48000　　　　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　47000　　　　　　投资性房地产——公允价值变动　　　 1000　　借：公允价值变动损益　　　　　　　　　 1000　　　　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　 1000　　借：资本公积——其他资本公积　　　　 　2000　　　　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　 2000　　
处置损益=（55000-48000）+（47000-45000）=9000（万元）
这个地方处置收益为什么不是10000?就是再加上公允价值变动损益的1000.虽然这是上个会计年度的但是公允价值变动是合算未实现的收益,既然是未实现的收益,那么应该加到下一个年度.
这个地方处置收益为什么不是10000?就是再加上公允价值变动损益的1000.虽然这是上个会计年度的但是公允价值变动是核算未实现的收益,既然是未实现的收益,那么应该加到这个年度.或者这样理解用其他业务收入55000-其他业务成本45000=10000也应该是10000啊.有的人说处置损益10000是整个投资性房地产的期间处置损益,这点我不否认.但他说不是2008年的处置损益这点我无法理解.