某人购买了一套商品房,从银行贷款60万元,还款方式可分5年或8年或10年或20年期限还款等,按照等额本息的还款方式,即每
某人购买了一套商品房,从银行贷款60万元,还款方式可分5年或8年或10年或20年期限还款等,按照等额本息的还款方式,即每月还相同的本金加利息,按现在国有银行的贷款利率进行计息,为了计算简单,可假设利率保持不变,问：偿还所有贷款后所支付的总金额与一次性支付的差额.
以下数据参考：
利率：
五年以上7.05%
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按揭贷款等额本息还款计算公式
计算公式
每月还本付息金额=[本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数-1]
其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率
每月本金=每月月供额-每月利息
计算原则：银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变.
按揭还款计算(等额本息)
名 称 贷款总额(元)
贷款本金 600000
贷款基准利率 0.0705
贷款年限 5
月还款额 11894.88
等额本息总还款额 713692.70
等额本息总利息 113692.70
按揭还款计算(等额本息)
名 称 贷款总额(元)
贷款本金 600000
贷款基准利率 0.0705
贷款年限 8
月还款额 8195.17
等额本息总还款额 786736.08
等额本息总利息 186736.08
按揭还款计算(等额本息)
名 称 贷款总额(元)
贷款本金 600000
贷款基准利率 0.0705
贷款年限 10
月还款额 6981.98
等额本息总还款额 837837.63
等额本息总利息 237837.63
按揭还款计算(等额本息)
名 称 贷款总额(元)
贷款本金 600000
贷款基准利率 0.0705
贷款年限 20
月还款额 4669.82
等额本息总还款额 1120756.37
等额本息总利息 520756.37
计算公式
每月还本付息金额=[本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数-1]
其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率
每月本金=每月月供额-每月利息
计算原则：银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变.
按揭还款计算(等额本息)
名 称 贷款总额(元)
贷款本金 600000
贷款基准利率 0.0705
贷款年限 5
月还款额 11894.88
等额本息总还款额 713692.70
等额本息总利息 113692.70
按揭还款计算(等额本息)
名 称 贷款总额(元)
贷款本金 600000
贷款基准利率 0.0705
贷款年限 8
月还款额 8195.17
等额本息总还款额 786736.08
等额本息总利息 186736.08
按揭还款计算(等额本息)
名 称 贷款总额(元)
贷款本金 600000
贷款基准利率 0.0705
贷款年限 10
月还款额 6981.98
等额本息总还款额 837837.63
等额本息总利息 237837.63
按揭还款计算(等额本息)
名 称 贷款总额(元)
贷款本金 600000
贷款基准利率 0.0705
贷款年限 20
月还款额 4669.82
等额本息总还款额 1120756.37
等额本息总利息 520756.37
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