房贷计算器如何计算的

都是内部设定好了算法
1）等额本息还款方式计算原理就是,每个月的还款额用月利率折现到还款第一个月,这些折现值的总和要等于还款额.设每个月的还款额是X,月利率是r,要还n个月,还款第一个月的折现值就是X除以（1+r）,还款第i个月的折现值就是X除以（1+r）的i次方,这样n个月的折现值加和等于贷款总额,列一个方程就可以解出来.但是很难解,现在基本上都是用计算器解.用计算器只要输入利率,贷款额,贷款时间就可以自动计算出来了（2）等额本金方式的基本原理就是每个月还的本金数量相同,利率不同,因此每月还款额是递减的.比如贷款A元,n个月,每个月要还A/n的本金,再要还未还本金乘以利率得出的利息.每个月还的本金不变,利息变少.加起来就是每月还款额.