急求！有关货币时间价值的计算有两个问题搞不清楚：①1．某人拟购房，开发商提出两种方案：一是5年后付120万元，另一种方案

急求！有关货币时间价值的计算
有两个问题搞不清楚：
①1．某人拟购房，开发商提出两种方案：一是5年后付120万元，另一种方案是从现在起每年支付20万，连续5年，若目前的银行利率为5％，应如何付款？
比较120和20*FVIFA(5%,5)(1+5%)的大小，选择小的方案。
这里问什么20*FVIFA(5%,5)(1+5%) 要乘以 1+5% 呢？ 这种要不要在PVIFA后面再乘以一个1+i是怎么决定的？
②3．有一项年金，前3年无流入，后5年每年年初流入500万元，假设年利率为10％，现值是多少？
PV=500*PVIFA(10%,5)*PVIF(10%,2)
这儿为什么后一项是2年计算，时间轴到底是怎么看的，什么时候要减去一年？
明早就要考试了，谁来指点下啊。。